在一线城市陆续落实“认房不认贷”等利好政策后,一线城市房价止住下跌趋势。19日,国家统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大
从环比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。
从同比看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京同比上涨1.1%,上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
58安居客研究院院长张波说,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,同比涨幅扩大和“认房不认贷”政策落地有着直接关系,带动了首套刚需以及改善需求同步提升。同时,由于二手房挂牌量明显增多,也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说,北上广深相继落地“认房不认贷”政策,对提振市场信心产生关键作用,购房者入市积极性改善,带动一线城市房价转稳。
在四个一线城市楼市企稳的同时,一线城市内部也出现房价走势的分化,京沪反弹、广深续跌。有市场分析认为,这主要是由于京沪两个城市此前“认房又认贷”政策执行严格,8月底起陆续实施“认房不认贷”后释放的需求潜力更大。
二三线城市商品住宅销售价格环比下降
从环比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。
“从二线城市来看,市场的复苏有待于热点城市的带动。目前,长沙、成都、西安等城市调控政策放松对本区域市场的拉动作用较为明显,也同步产生了明显的虹吸效应,这将进一步加剧市场的分化。”张波说。
国家统计局副局长盛来运表示,9月份70个大中城市商品住宅交易量数据显示,新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正,环比增长2.8%,从4月份以来,在连续5个月下降后首次转正。从这些指标数据来看,房地产的优化政策作用持续释放。
展望下一阶段,中国民生银行首席经济学家温彬认为,随着一系列宽松政策落地显效,房地产市场下行态势有望趋缓。不过,由于市场信心和预期恢复仍需较长时间,叠加政策边际效应减弱,房地产市场本轮复苏更多表现为低位企稳,反弹高度有限。(新华财经 杨有宗 安娜)